为什么说中、短期内中国的人口数量不会成为影响楼市的主要因素？

根据官方公布的第七次全国人口普查数据显示，全国人口共141178万人。作为地产界其实也甚为关心、关注此次人口普查数据，毕竟人口是影响地产的重要因素。对于此类问题我们的观点是： 中、短期内中国的人口数量不会成为影响楼市的主要因素，理由如下：

1、中国近年来新生人口数量虽然在逐年下降，但总人口却在逐年上涨;

2、虽然新生人口数量在下降，但新生人口不会给楼市带来大的影响，毕竟20岁以下的人群没有多少购房需求;

3、虽然长期看人口有下降趋势，但目前仍在上涨;

同时，我们再看看有哪些因素会促进地产发展或推动了近年来地产的需求和发展：

1、改善型购房需求大增;

2、伪改善型(改善后拥有多套房产)购房需求大增;

3、离异人群增加;

4、单身购房人群增加;

5、老年人士独住、养老购房增加;

6、人们成家购房的观念根深蒂固;

7、房产保值性得到认可;

8、城镇化;

而，哪些在阻碍人们购房需求呢?

1、高房价与人们可支配收入的矛盾;

2、婚龄人口的减少;

因此，我们认为在房产税出台之前，社会购房需求的热情或势头长在，中、短期内中国的人口数量不会成为影响楼市的主要因素。但，区域分化存在，人口流动存在，但总的购房需求很难减少或大的降低;同时，高房价与人们可支配收入的矛盾不容忽视。