燕郊大厂香河2021年人口有多少，会不会影响房价？

燕郊90左右，大厂30，香河40

北三县的房价不是看这三地儿有多少人，因为北三县的房子是卖给全国人甚至还有一部分外国人的。2010年前后，北三县因其特殊地理位置开始大规模开发房地产，吸引了全国各地众多北漂及炒房客潮水一般涌进来，迅速推高房价。2017年达到最高点，燕郊近4万，大厂3万以上，香河在2万以上。同年6月北三县出台限购政策被称全国最严格，房价迅速腰斩，炒房客及众多房地产从业者转战他地。所以从始至终，本地房价都是一拨一拨的外来人口推高的。

燕郊大概70万左右、香河40多万，大厂15-20万。

人口多少是影响房价的一项因素，目前涨跌人口因素比较小。

1、目前对决定北三县房价的核心因素是“地理位置”，就是距离北京远近，去燕郊上班方便程度，这个因素决定了人口多少，但是大厂基础人口少，所以就算比香河近，人口也比香河少，大厂官方公布的人口数量是14万，但是本人感觉应该是户籍人口，潮白河新区目前入住率还可以，估计有20万人左右。

2、从目前北三县房价趋势来看会整体保持平稳，香河和大厂会持续走低，燕郊的成交量会缓慢增长，但是房价已经没有机会暴涨了，除非放开限购。

3、大厂会在未来迎来一波利好消息，随着副中心的推进，原来一些规划会逐步实现，但是以北京的尿性交通上不会那么利索。

4、香河一直有自己的产业，对北京的依靠性比较小，在环京地产上香河一直以低价收揽客户，楼盘开发不少，但是一直排在环京第四的位置，未来空间不会特别大。

北三县的房价与人口无关，因为离北京近的地理位置，外地人可以来补充呀。北京市买房的都是北京人吗？肯定不是，都是外地人和外国人，真正的北京坐地户没多少，大家都是冲着首都来的。北三县就是沾了首都的光了，不信把这里解除限购政策试试，保证一宿房价翻两番。

燕郊，大厂，香河，人口多当然对房价有着相当大的关系，举例现在东北各大城市普遍房价下跌为什么就是东北人口对外输出太多了，大量房子没有人住了，已经没有增值的空间了，所以房价下跌。假如北三县都普遍人口增加不用多了常住人口百分之二十，房子需求增加了自然房价就增长了，